Chủ Nhật, 13 tháng 7, 2014

Sửa Chữa Nhà|Cải Tạo Nhà

Sửa chữa nhà Cải Tạo Nhà

Thực tế đặt ra là điều kiện phá dỡ, xây dựng nhà mới trong các khu đô thị cũ, trong 
các hẻm nhỏ đông đúc dân cư là rất khó khăn và phức tạp gây ra sự tốn kém gấp bội so với việc xây dựng một ngôi nhà mới ở ngoai thành. Giải pháp cải tạo nhà, sửa chữa nhà này được một số ít những người am hiểu về xây dựng lựa chọn bởi vì cách đó tiết kiệm được một phấn không nhỏ giá 
trị đầu tư xây dựng ngôi nhà. Những khối lượng có thể tận dụng được ở một ngôi nhà cũ là toàn 
bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn các tầng (khối lượng này nếu được tận dụng 
tốt có thể tích kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cho một công trình mới.

Sửa Chữa Nhà
Trong bài viết này chúng tôi xin giới thiệu quy trình cải tạo sửa chữa nhà cũ:
Bước 1: Khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấu tường
 chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộng các không 
gian trong nhà).
 Bước 2: Dựa vào hệ kết cấu hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt được các 
không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng và thông gió 
đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưa phương án gia cố
 một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệ kết cấu chịu lực nhằm đạt 
được những không gian trong nhà như mong muốn cũng như thay đổi hình thức kiến trúc
 bên ngoài ngôi nhà.

 Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gây mốc, võng
 sàn, nứt tường , nứt cổ trần ... Cách xử lý các hiện tượng :
+ Chân tường ta có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ một phần 
nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi 
măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao  lên cao khoảng 900mm so với cốt 
sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường)
+ Xử lý võng sàn, nứt sàn : trong quá trình sử dụng chủ nhà thường hay tự ý thay đổi công 
năng hoặc chia nhỏ phòng do đó thường xây tường trực tiếp lên sàn các tầng đó theo thời 
gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập chung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện
 tượng võng sàn,(gây thấm dột bong vữa trần).
Đê xử lý hiện tượng này các bạn nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trên sàn
 mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc 
cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâu năm 
đồng thời khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái ... thợ thi công thường không xử lý
 lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược đồng thời  không đánh vát chống đọng nước 
vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước tại các 
vị trí chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co 
giãn mạnh mẽ ở vị trí chân tường gây nứt cổ trần.
Để xử lý hiện tượng này các bạn cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cách
 đục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góc trách 
đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.
+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ. Do nhu cầu thay đổi công năng trong nhà, nhiều 
vị trí cầu thang tường xây nhà phải thay đổi cho hợp lý do đó việc phá bỏ phải cầu thang vá 
sàn khoang thang cũ, cắt bỏ sàn để tạo khoang thang mới là điều tất nhiên trong một công
 trình cải tạo, có nhiều biện pháp để xử lý vá sàn, cấy dầm. Phương pháp thi công vẫn hay
 dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũ để hàn đấu
 đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới . Tại vị trí đầu mối  trước khi đổ bê tông phải đánh
 giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp hồ xi măng nguyên chất 
nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (trước khi đổ bê tông phải dùng 
nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối , mạch liên kết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa 
đà con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn vào hệ khung nhà 
cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặc chủng.


Bạn đang ở trong một ngôi nhà củ, bạn đang phải đối diện với những phát sinh hệ lụy từ ngôi 
nhà của mình gây ra những vấn đề sau: tường nứt, tường thấm, sàn bê tông bị nứt, nhà vệ sinh
 bị thấm, hộp gen bị xì nước, điện chập chờn, mái nhà bị dột, trần nhà bung tróc, nền nhà bị 
sụp.
Công ty Ngọc Việt thực hiện việc sửa chữa nhà cải tạo nhà với các công việc sau:
- Sửa chữa cải tạo nhà đối với phần tường: tường bị ẩm mốc, nứt, lún.
- Sửa chữa nhà với phần sàn bê tông bị nứt.
- Sửa chữa nhà vệ sinh bị thấm, hộp gen bị bể.
- Sửa chữa, cải tạo nhà với hệ thống điện đã xuống cấp, hu hỏng.
- Sửa chữa nhà  với mái tole bị thấm nước.
- Sửa chữa nhà với nền nhà bị sụp, gạch nền bị bể, mòn.
- Nâng cấp nhà với các sàn giả, gác gỗ, nâng mái.
- Sửa chữa hệ thống điện, nước.
 KS, đội thợ có nhiều năm kinh nghiệm trong việc sửa chữa cải tạo nhà, cải tạo nhà cũ, 
sửa chữa nhà cũ, nâng cấp nhà cũ ở Hà Nội và các tỉnh lân cận.  Hãy gọi cho chúng 
tôi để được tư vấn miễn phí: Mr Ngọc : 0932 223 711
Trân trọng!

Hân hạnh được phục vụ Quý khách! 
Công Ty Cổ Phần Thiết Kế & Xây Dựng Ngọc Việt

Địa chỉ: Tầng 2,229B Khương Hạ,Thanh Xuân,Hà Nội
Hotline: (04)66.871.541 –  0932 223 711  0979 420 205
Website: xaynhaviet.com.vn
                     trangvangnoithat.com

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

 
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG NGỌC VIỆT
số 229B ,khương hạ, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: (04).66.871.541 - 0904.884.944 - 0932.223.711 - Email: xaynhaviet.com@gmail.com
Luyện chữ đẹp - Làm biển quảng cáo giá rẻ